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华福大厦写字楼第7层A区房产招租布告

一、租赁标的挂牌价及保障金：

最终租赁标的的首年月租金以出租方确定的竞价成交价为准。

二、租赁标的的产权情况、实物近况

租赁标的为出租方福建省福投投资有限责任公司所持有的房产，房产地址位于福州市鼓楼区古田路121号华福大厦写字楼第七层A区房产，构筑面积839.09平方米，产权用处为办公，目前空置，无优先承租权。

出租方将上述租赁标的出租事宜委托福建闽都置业发展有限责任公司进行治理并作为履约代表，委托行使的权势蕴含但不限于房屋的租赁治理、交代、发函催告乙方履约（如支付租金、物业费、水电气费、保障金等款子、用度）以及《房屋租赁合同》项下约定的出租方所享有的其他权势。

若在看样期至标的移交日期间现场产生变动，最终诠释权归福建闽都置业发展有限责任公司所有。

三、租赁的主张及可行性、租赁用处、租赁期限

（一）租赁主张：盘活资产，提高资产收益。

（二）租赁用处：办公，承租方须遵守国度和属地有关房屋使用和物业治理之划定。

（三）租赁期限：自《房屋租赁合同》签定之日起五年。

四、租金收缴法子、租赁底价、租金递增率、竞价方式等

（一）履约保障金：承租方应于《房屋租赁合同》签定后5个工作日内向出租方支付履约保障金（不计利钱），金额按最后年度月租金的三倍推算。

（二）租金支付方式：租金一个月缴纳一次，先付后用，首期租金应于《房屋租赁合同》签定后五个工作日内支付，尔后应在每个应酬周期的第一个月5日前支付该期（一个月）租金。

（三）租赁底价：月租金挂牌价（含税）为38元/㎡，不含其他用度。

（四）租金递增方式：月租金每三年递增3%。第一个、第二个及第三个租赁年度（12个月为一个租赁年度）月租金（含税）为公开竞价确定的成交价，第四个、第五个租赁年度的月租金（含税）在公开竞价确定的成交价上递增3%。

（五）竞价方式：由福建闽都置业发展有限责任公司组织公开竞价招租。竞租人在竞价会当天向组织方以密封的方式提交〖封式报价书》，组织方将确定最高价者作为承租方。 

（六）装建免租期：装建免租期3个月，其间的物业治理费、水、电以及公摊等用度由承租方承担。

（七）合同签署：承租方应与出租方在成交了局公示实现次日起5个工作日内签定《房屋租赁合同》。

五、竞租人（承租方）资格前提、承租前提、优先权情况、风险揭示、租赁合同文本以及其他出格约定条款

（一）竞租人应具备的资格前提：

1.合法成立并有效存续的企事业法人、其他经济组织或拥有齐全民事行为能力的天然人。

2.未被列入出租方失信名单（即：与4008云顶集团及其系统内企业曾有资产租赁关系的原承租方在合同执行过程中有违法违规行为或有违约行为导致合同终止或因违约与4008云顶集团及其系统内企业产生经济及司法纠纷的，不得参与竞租）。

3.未被列入全王法院失信被执行人名单。

4.切合国度司法、行政律例划定的其他前提。

5.本项目不接受结合体竞租。

（二）优先权情况：无优先承租权。

（三）风险揭示

租赁标的以近况出租，竞租人自行查勘现场，并自行承担查勘过程的所有效度，承担查勘中任何因未全面相识或误会现场现实情况而导致的所有后果。若意向竞租人缴纳保障金并参加竞价，即视为该意向竞租人对租赁标的质量与近况以及存在或可能存在的瑕疵齐全认可且无异议。

（四）其他出格约定条款（承租方应接受的重要承租前提）

1.租赁期限届满，承租方必须按合同约定如期交还。承租方逾期未送还，须承担违约责任,出租方有权强造清场。

2.租赁过程产生的各类税、费由出租方、承租方按国度有关划定各自承担，如有未划定的，由承租方承担。

3.租赁期内，承租方未经出租方赞成，不得擅自扭转房屋的结构。

4.承租方对租赁房产的装建须按福建省、福州市有关规范进行，并必须自行掌管解决在装建和使用过程中涉及的有关手续（蕴含工商、税务登记、卫生、安全、环保、城市治理、特种行业治理、消防审批和验收等手续），并承担全数用度及有关风险；无论出现何种情景，出租方都不合承租方的装建及其它所有设施承担任何赔偿责任。

出租方对承租方就租赁标的所作的装建违规事项的查抄、确认等事项不应被视为出租方对租赁标的现实用处的认可等，承租方仍应承担违规、违约使用租赁标的所带来的司法后果。

5.承租方应按时缴纳租金及其他各项用度，蕴含但不限于物业治理费、水电费、电话费、空调费、煤气费、关路电视费、宽带网费等，并自行承担拖欠用度造成的所有后果，如有造成出租方等有关方损失的，由承租方承担。

6.若遇当局决定征收租赁标的或其他法定不成抗力成分导致合同终止，出租方、承租方互不承担责任，租金按实结算，多还少补。承租方必须在布告颁布之日起七日内无前提搬离，不然出租方有权充公承租方的履约保障金，承租方还应赔偿出租方的相应损失。承租方不享有任何拆迁赔偿。

7.未经出租方书面赞成，承租方不得扭转房屋用处，不得擅自以宰割、合租、转租、转借、调换或其他大局交给第三方使用；如因承租方擅自扭转房屋用处或利用该房屋进行违法违规活动，给出租方造成损失的，出租方有权向承租方追偿。

8.租赁标的以近况出租，竞租者自行查勘现场，并自行承担查勘过程的所有效度，承担查勘中任何因未全面相识或误会现场现实情况而导致的所有后果。

9.装建保障金：承租方应于租赁合同签定之日起5个工作日内向福建闽都置业发展有限责任公司支付15万元（不计利钱）作为该租赁标的装建保障金，待承租方实现该租赁标的装建及有关事项，经福建闽都置业发展有限责任公司确认未违规装建后，可申请无息退还装建保障金。

10.该租赁标的物业治理费由承租方自行承担，应实时向该租赁房屋所属的物业治理公司缴纳。

11.承租方须无前提全数签署、接受上述重要租赁前提和本项目《房屋租赁合同》。

（五）租赁合同文本（附后）

六、了局公示与合同签署：租赁了局应通过原信息披露平台对表公示，颁布渠路不得少于3种。公示内容蕴含资产名称、承租方简况、租赁价值、监督电话等，公示期不少于5个工作日。出租方与承租方应在了局公示实现次日起5个工作日内签定《房屋租赁合同》。

七、竞价报名截止功夫：2026年6月3日17时。若在初次布告的十五个工作日内未征集到承租方，则报名截止功夫以每5个工作日为一个周期顺延，与布告顺延周期维持一致，直至2026年12月31日征集到承租方或另行布告为止。

意向竞租人在报名截止功夫前与组织方联系领取竞价有关文件，缴纳竞价保障金，提交资格证明文件。

联系人：许先生

联系电话：0591-87560673

联系地址：福州市鼓楼区湖东路288号省投水调歌头办公区8层福建闽都置业发展有限责任公司  

八、竞价保障金：15万元。有意参与上述竞价活动的竞租人须在报名截止功夫2026年6月3日17:00时前将竞价保障金汇达组织方指定银行账户（以现实到账为准）（开户名称：福建闽都置业发展有限责任公司 ，开户银行：兴业银行福州湖东支行 ，开户账号：118060100100089425）。资金用处该当表明“华福大厦写字楼第七层A区房产竞价保障金”或类似字眼。竞租人未按划定的期限及指定账户提交竞价保障金的，将无法获得竞价资格。

九、竞价会地址及功夫：

竞价会地址：福州市鼓楼区湖东路288号省投水调歌头办公区8层福建闽都置业发展有限责任公司会议室；

功夫：2026年6月4日上午10点整。若在初次布告的十五个工作日内未征集到承租方以至初次布告期限及报名截止功夫顺延的，则竞价会功夫相应顺延至下一周期报名截止功夫的下一个工作日的上午10点整。如竞价会功夫有另行调整，具体以组织方通知的功夫为准。

十、布告期限十五个工作日：

2026年5月14日至2026年6月3日（若在此期间未征集到承租方，则布告期限以每5个工作日为一个周期顺延，直至2026年12月31日征集到承租方或另行布告为止）。   

监督电话：0591-87560673

福建闽都置业发展有限责任公司

2026年5月13日